21世纪不动产经纪人陈红敏

●选择别墅要综合考虑周边的地理位置、治安状况和花园占地面积等情况。如果选租别墅的市民，最好以３０元／平方米／月左右的租赁价格作为参考比较合理。

●政府实施"住宅禁商"后，如果想选择别墅物业作为经营地点，须向当地的工商局等政府部门提出咨询和办理流程，按正规程序办理相关手续后方可经营。

●交易的时候应该注意税费问题、物业的产权是否清晰、按揭手续如何办理等，因此建议委托专业的大型中介公司协助跟进。

买家需求哪些别墅

据介绍，现时市场上许多别墅的买家都是二、三次置业者，因此对产品素质的要求还是比较高的：在结构户型方面，很多买家都喜欢独栋的别墅，因此独立别墅会较联体别墅受宠。

在环境和配套方面，买家都喜欢别墅有花园、车位等，而且要求周边的环境要清幽，物业管理要完善，保安要严密。在价格方面,许多买家都想找楼龄较新而且售价在200万左右的别墅。

成交二手别墅注意事项

南京广驰置业的有关专家建议：购买二手别墅时，应注意别墅的产权问题（产权的清晰度是整个交易中最重要的）、交易手续的监管、交易资金的安全问题（资金数额一般较大），所以最好通过大型的品牌中介公司进行交易，因为它们能够提供专业的服务，对买卖双方都有相当完善的保障。